Покупается квартира. Собственница жилья - женщина живет за границей. От имени владелицы ведет переговоры агент по недвижимости. Муж и ребёнок продавца, по словам агента, на момент приватизации квартиры в неё прописаны не были. Агент мне сказал, что, если будет подписываться договор купли-продажи, то необходимо указать стоимость жилья по БТИ. Обосновал это нежеланием собственника жилья платить после продажи квартиры большой налог. В качестве варианта мне предлагают добавить в договор строку о том, что "В случае расторжения договора купли-продажи по вине продавца или его родственников, продавец обязуется выплатить покупателю штраф". Насколько это запись корректна с юридичекой точки зрения?