Признать договор недействительным только на основании того, что нет акта приема-передачи нельзя. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собствености у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Во-первых, внимательно почитайте договор, возможно в нем есть пункт, где указано, что продавец передает, а вы принимаете указанное имущество. Во-вторых, соберите доказательства того, что вы фактически владеете данным имуществом.

С уважением,           
Адвокат Эдуард Панков