Сосед вправе продать свою комнату только после Вашего отказа купить ее на указанных условиях. Если впоследствии он продаст ее по цене ниже той, которую он указал Вам в своем предложении, то Вы, узнав об этом, вправе в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя комнаты. Если сосед осуществит сделку дарения, то можно пытаться оспорить и эту сделку, хотя это и будет тяжело. Эта сделка может быть признана судом недействительной, как притворная (ст. 170 ГК РФ), имеющая целью прикрыть собой другую сделку, то есть куплю-продажу, но нужна будет большая работа по сбору доказательств.

С уважением,           
Адвокат Эдуард Панков